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Área do Condômino

Transparência, Informação e Proteção do Patrimônio do Condomínio


Este espaço foi criado para garantir que todos os condôminos tenham acesso claro, direto e documentado às informações relevantes sobre a gestão, o projeto de retrofit e as medidas adotadas para proteção dos interesses coletivos.

AVISOS DO SÍNDICO

Galeria de Imagens do Retrofit

 

Confira abaixo as projeções arquitetônicas do projeto aprovado. Nosso objetivo permanece sendo a valorização patrimonial e a segurança estrutural do edifício

Status do Retrofit Externo e Cronograma

Por que a obra do Retrofit Externo sofreu paralisações?

Para zelar pelo patrimônio de todos, a atual gestão adota uma política de pagamento por entrega. O andamento do Retrofit Externo foi impactado pelos seguintes fatores técnicos e contratuais:

  • Descumprimento de Prazos: O Projeto Executivo do Retrofit Externo, sob responsabilidade do escritório de arquitetura CA e gerenciamento da empresa R Engenharia e Construções (do Engenheiro E.), deixou de ser apresentado nas datas contratualmente acordadas de dezembro de 2024, julho de 2025 e setembro de 2025. Confome linha do tempo abaixo:
LINHA DO TEMPO DO PROJETO
🗓️ Ago/2023 → Contratação da ROCALB (gestão anterior)

FAQ

(Perguntas Frequentes)

Estamos aqui para ajudar! Reunimos as dúvidas mais comuns de nossos clientes para que você encontre respostas rápidas e continue sua jornada com a gente

Os contratos foram celebrados em gestões anteriores:

A entrega de um projeto completo de retrofit, incluindo:

  • Projeto Executivo detalhado
  • Compatibilização técnica
  • Orçamento consolidado
  • Planejamento de execução

Apesar dos contratos e pagamentos realizados:

  • o Projeto Executivo não foi concluído;
  • não houve início da obra externa;
  • não houve avanço técnico compatível com os valores pagos.

📎 Provas técnicas:

  • [Laudo Técnico de Engenharia – NÃO EXECUÇÃO DO RETROFIT EXTERNO]
  • [Tabela Comparativa de Descumprimentos]
  • ROCALB: 76,8% do valor total do contrato
  • Carlos Azevedo: 59,03% do valor total

Sem a correspondente entrega da etapa principal do projeto.

📎 Comprovação financeira:

  • [Resumo Executivo / Planilha de Pagamentos]

Após:

  • atrasos sucessivos
  • notificações formais
  • ausência de solução técnica

foi constatado inadimplemento contratual relevante, levando à adoção das medidas judiciais cabíveis.

📎 Documentos relacionados:

  • [Notificação Extrajudicial – Carlos Azevedo]
  • [Avaliação Jurídica da Rescisão]

Sim.

  • Ação por inadimplemento contratual
  • Ações relacionadas a manifestações dirigidas ao Síndico

📎 Peças processuais:

  • [Ação de Rescisão Contratual]
  • [Ação de Danos Morais]
  • [Queixa-Crime]

Sim. Existem divergências registradas quanto:

  • à propositura de ações judiciais
  • ao pagamento de honorários advocatícios
  • à condução das medidas adotadas

📎 Comunicações relevantes:

  • [E-mail do Conselheiro Gabriel – posicionamento sobre ações]
  • [E-mail – contestação de pagamento de honorários]

Sim. Foram observados impactos como:

  • dificuldades na aprovação de pagamentos
  • atrasos administrativos
  • postergação de decisões relevantes

Documento relacionado:

  • [Notificação de Pendência de Prestação de Contas]

Os documentos estão disponíveis:

  • nos balancetes mensais enviados
  • nas pastas físicas
  • no ambiente digital do condomínio

📎 Acesso:

  • [Área de Documentos do Condomínio]

A administração atua com base em:

  • documentos técnicos
  • contratos firmados
  • laudos independentes

Com foco exclusivo na proteção do patrimônio coletivo do condomínio.